Lo Studio Mardari propone in vendita un luminoso appartamento in un condominio con finiture ottimamente curate.
L'immobile si trova nella strategica Via Giuseppe Malmusi, laterale di Viale Trento Trieste e Viale Moreali, a due passi dal centro e numerosi servizi. La palazzina è stata edificata negli anni 60', nel 2022 sono state rifatte completamente le facciate e nel 2024 è stata sostituita la caldaia condominiale;
L'immobile affaccia a sud, est e ovest gode di un'ottima luminosità durante tutto l'arco della giornata, sito al piano 5 servito da ascensore.
La disposizione dell'immobile è ottima, tutti gli spazi sono sfruttati al meglio. Ingresso in zona giorno open space dove troviamo la cucina con isola, il salone esposto a Sud con balcone oltre a un vano finestrato lavanderia/ripostiglio e un ulteriore balcone. Proseguendo abbiamo un comodo ripostiglio, disimpegno che accede alla zona notte, bagno spazioso, 1 camera matrimoniale e 1 camera singola. Nel corridoio è presente una nicchia adatta a ospitare un comodo armadio filo muro.
Si precisa che l'appartamento è stato completamente ristrutturato nel 2022, impianto elettrico, idraulico sono stati rifatti ex novo a norma di legge, le tapparelle sono tutte elettriche, i cassoni sono coibentati, le finestre sono in pvc con doppio vetro, ogni finestra è dotata di apertura a vasistas, la porta è blindata e sono presenti tre split del climatizzatore, uno nella zona giorno e uno per ciascuna camera.
Classe energetica D.
Le spese condominiali ordinarie sono 133€ al mese circa COMPRESE DI RISCALDAMENTO, ad oggi non sono state deliberate spese condominiali di carattere straordinario, il riscaldamento è condominiale e l'acqua è autonoma con boiler elettrico.
L'immobile è stato ristrutturato con materiali di prima scelta: è presente legno ceramico in tutta la casa tranne che nel bagno.
Completano la proprietà una soffitta e una cantina di piccole dimensioni. I parcheggi esterni sono liberi, mentre per i residenti si ha la possibilità di fare un permesso annuale ad un prezzo agevolato di 40€ sui margini esterni dove ci sono le strisce blu.
Inoltre è possibile affittare un posto auto coperto nel garage Ferrari con videosorveglianza h24 per 65€ mensili circa.
Oggetto ideale e strategico per una una giovane coppia o famiglia.
Per maggiori informazioni rivolgersi presso i nostri studi o contattarci direttamente allo 059.877.49.61. Mq 96. Camere: 2. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Giuseppe Malmusi 40. Zona: Sant' Agnese. Anno di costruzione: 1957. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe D, prestazione estate scarso, prestazione inverno scarso, EPgl NRen 188.53 kWh/m2anno). Rif.: 246. MARDARI SRL, Piazza Alessandro Manzoni 35 - Piazza Grande 9 Modena.
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