Terreno urbano di 608 mq in posizione strategica a ridosso della S.S. Cassia, proposto all'asta: soluzione interessante per investitori o imprese che cercano visibilità e accesso diretto. Attualmente utilizzato come area parcheggio e porzione di viabilità pubblica.
Lotto pianeggiante e libero, confinante con il muro di contenimento della Cassia, accessibile da Vicolo Sciapparino. Superficie catastale 608 mq (circa 195 mq destinati a strada e 413 mq a parcheggio), non recintato, privo di fabbricati, immediatamente usufruibile come sosta con eventuali lavori di sistemazione minimi.
Urbanisticamente il terreno ricade in parte in zona G1 (servizi privati ad uso pubblico) e in parte nella viabilità del PRG: la destinazione è compatibile con attrezzature di servizio e parcheggi, ma la cantierabilità richiede verifiche per possibili prescrizioni e pratiche pregresse. Si raccomanda di esaminare la documentazione autorizzativa prima di pianificare interventi.
Punti di forza: posizione centrale, ottima visibilità sulla S.S. Cassia, uso immediato come parcheggio e potenziale valore edificatorio secondo PRG. Criticità: possibili vincoli paesaggistici/ambientali e pratiche autorizzative da approfondire. Valutazioni indicative del CTU (ottobre 2022): ipotesi sfavorevole € 19.250; ipotesi favorevole con sfruttamento edificatorio € 90.000 (a titolo informativo).
Collocazione e servizi: a breve distanza dal centro storico di Capranica, con collegamento diretto alla viabilità principale e servizi urbani nelle vicinanze. Ideale come area di sosta o per piccole attrezzature di servizio (da confermare con l'Ufficio Tecnico comunale).
Dettagli principali
• Tipologia: terreno urbano (parzialmente edificabile / area parcheggio)
• Superficie: 608 mq catastali (circa 195 mq strada + 413 mq parcheggio)
• Accesso: da Vicolo Sciapparino, adiacente S.S. Cassia
• Stato: libero; in parte strada pubblica e in parte parcheggio; non recintato
• Pertinenze: nessuna costruita
• Classe energetica: non applicabile
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