Se stai cercando un ufficio che unisca visibilità, funzionalità e facilità di utilizzo, questa soluzione su Via Emilia a Rimini merita attenzione.
Ci troviamo in una posizione estremamente strategica, con passaggio continuo e ottima accessibilità: un contesto ideale per chi desidera dare visibilità immediata alla propria attività o investire in un immobile facilmente collocabile sul mercato.
L’immobile è composto da due unità distinte ma affiancate, oggi separate, ma nella pratica facilmente unificabili essendo divise solo da una parete. Questo significa poter scegliere fin da subito la configurazione più adatta: utilizzare gli spazi separatamente, oppure creare un unico ufficio più ampio e rappresentativo.
La prima unità, più compatta (circa 32-33 mq), si presenta come un ambiente open space con bagno e antibagno, valorizzato da una vetrina direttamente su strada, elemento che garantisce una visibilità reale e concreta.
La seconda unità, più ampia (circa 43-44 mq), offre una distribuzione molto funzionale: un ingresso che si presta perfettamente come sala d’attesa o reception, un ufficio separato con accesso al balcone e bagno con antibagno. Uno spazio già pronto per accogliere clienti in modo ordinato e professionale.
Un aspetto che fa davvero la differenza, soprattutto su una via come questa, è la presenza di un’area esterna in uso esclusivo, dove è possibile ricavare 2 o 3 posti auto: un plus raro, che incide in modo decisivo sulla fruibilità quotidiana e sull’attrattività dell’immobile.
Gli uffici si presentano in buono stato manutentivo, con una distribuzione interna razionale e facilmente adattabile a diverse esigenze operative.
È una soluzione particolarmente interessante per professionisti, studi associati o piccole aziende, ma anche per chi cerca un investimento intelligente: la possibilità di mantenere le unità separate o unirle offre infatti una grande flessibilità anche in ottica locativa.
Soluzioni con questa combinazione di visibilità, parcheggi e flessibilità sono sempre più difficili da trovare, soprattutto su arterie principali come Via Emilia.
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è una di quelle opportunità che, per caratteristiche e posizione, tendono a essere assorbite rapidamente dal mercato. Mq 78. Camere: 2. Bagni: 2. Ingresso indipendente. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Indirizzo ufficio: VIA EMILIA 17. Zona: Celle. Stato di manutenzione: buono. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 69.24 kWh/m3anno. Classe energetica: F. Rif.: RNEMIL17. Immobiliare Luca, Via Giovanni Giolitti 12 Parma.
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