Questo magazzino si presenta come un'interessante opportunità all'asta per chi cerca uno spazio ampio e versatile nel centro di Caltagirone. Ideale per investimento o per attività artigianali, offre una superficie generosa e accesso indipendente.
Si tratta di un magazzino (cat. C/2) sito al piano seminterrato in Via G. Verdi n. 7 (7/A-7/B), con una consistenza di 222 mq e superficie catastale di 246 mq. L’unità confina a nord con un’area libera da cui si accede, mentre sui lati est, sud e ovest è delimitata da terrapieno. La rendita catastale risultante è di circa € 1.008,95.
L’immobile è attualmente locato e, a seguito del sopralluogo tecnico, è emersa una difformità tra planimetria catastale e stato di fatto: sarà quindi necessario regolarizzare la destinazione d’uso e realizzare opere interne per adeguarlo. La disposizione interna è ampia e libera, tipica dei magazzini, consentendo facili personalizzazioni in base all’uso desiderato.
Punti di forza: metratura importante (222 mq), accesso diretto da area libera, posizione centrale a Caltagirone e potenziale trasformazione funzionale per diverse esigenze commerciali o di deposito. Criticità da considerare: presenza di locazione in essere e la necessità di adeguamenti urbanistico/catastali, elementi che offrono però margini di negoziazione nell’acquisto all’asta.
Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino (categoria C/2)
• Superficie: consistenza 222 mq (superficie catastale 246 mq)
• Piano: seminterrato
• Località: Via G. Verdi n. 7, Caltagirone (CT)
• Stato: locato; difformità tra planimetria e stato di fatto (necessaria regolarizzazione e opere interne)
• Pertinenze: accesso da area libera a nord; lati est/sud/ovest confinano con terrapieno
• Classe energetica: non indicata nella perizia
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