MACERATA - A pochi passi da Corso Cairoli, in una delle zone più storiche della città, proponiamo la vendita di un fabbricato residenziale cielo-terra composto da sole due unità abitative acquistabili contestualmente per chi cerca un investimento immobiliare solido, flessibile e con prospettive concrete di valorizzazione. Una buona occasione per due strategie di rendimento.
UNITÀ A
L'unità al piano terra disponibile in nuda proprietà si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera da letto e bagno, per circa 46 mq calpestabili. Completano la proprietà un magazzino di 50 mq con accesso diretto dalla strada e un giardino privato di circa 32 mq, elemento di assoluto valore considerata la posizione centrale dell'immobile. La soluzione è da ristrutturare, offrendo piena libertà nella personalizzazione degli spazi e la possibilità di valorizzare l'immobile intervenendo secondo le proprie esigenze. L'acquisto in nuda proprietà consente di accedere all'immobile a un valore sensibilmente inferiore rispetto alla piena proprietà, con una rivalutazione attesa nel medio-lungo termine.
UNITÀ B
L'unità al primo piano di circa 60 mq si sviluppa su due livelli sfalsati collegati da pochi gradini comodi e ben fruibili, per una superficie di circa 60 mq calpestabili ed è composto da soggiorno, cucina abitabile, camera da letto con balcone panoramico e bagno. Al livello superiore un vano aggiuntivo di circa 9 mq con finestra ideale come studio, cabina armadio o locale di servizio e un ripostiglio. In buono stato di manutenzione. E' inoltre luminoso e panoramico. Queta soluzione è attualmente locata al canone mensile di euro 430,00, garantendo una rendita immediata.
La palazzina necessita di alcuni interventi esterni di valore contenuto che comunque si traducono in un ulteriore potenziale di valorizzazione della stessa.
ZONA
Equidistante dal centro storico e da Corso Cairoli, la posizione rappresenta uno dei punti di forza dell'operazione: servizi, commercio e collegamenti a portata a piedi, in una delle aree più consolidate del tessuto urbano maceratese.
PRO
- Intero fabbricato cielo-terra acquisibile in un'unica operazione
- Rendita attiva immediata con l'unità locata
- Nuda proprietà con forte sconto rispetto al valore di mercato pieno
- Magazzino 50 mq + giardino privato 32 mq: pertinenze rare in zona centrale
- Piccolo condominio senza spese condominiali
- Zona consolidata ad alta domanda locativa
CONTRO
- Normali interventi di manutenzione sull'esterno della palazzina
- Formula nuda proprietà: liquidabilità differita nel tempo
- L'unità A è da considerare da ristrutturare. Mq 106. Indirizzo casa a schiera: BORGO SAN GIULIANO. Zona: Macerata - Centro. APE: ape2015 (classe ND). Rif.: B.GO SAN GIULIANO 39. FAMILYSRLS, Corso Cairoli 118 Macerata.
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