Proposto all'asta, si tratta di un appartamento con pertinenze in posizione semicentrale, da ristrutturare e valorizzare: soluzione adatta sia per investimento sia per uso personale, venduto come lotto unico.
Descrizione: abitazione civile (A2) di ca. 91 m² al piano seminterrato (indicata come piano T, primo fuori terra rispetto al sedime) con ingresso, soggiorno, cucina, 2 camere e bagno; dal vano notte si accede al locale deposito comunicante. Riscaldamento autonomo a metano con caldaia a condensazione ARIEL 24 kW (adeguamento 2021). Stato conservativo discreto; impianto elettrico funzionante ma privo di dichiarazione di conformità. Senza ascensore.
Pertinenze: locale deposito (C2) di ca. 23 m² collegato all’alloggio e al box; autorimessa/box (C6) di ca. 25 m² con basculante in ferro e pavimentazione in grès. Il box presenta problemi di umidità e accesso difficoltoso (ingresso da cortile con limitata manovra a causa del diritto di parcheggio condominiale). È presente un diritto di parcheggio in cortile a servizio dei proprietari (sedime stretto, valore stimato simbolico). L’immobile è attualmente occupato con autorizzazione giudiziaria (verificare condizioni di rilascio).
Ubicazione: quartiere Cittadella, semicentrale, servizi di prossimità, centro commerciale nelle vicinanze e fermata autobus a circa 100 m. Buoni collegamenti stradali (casello Alessandria Ovest) e contesto residenziale misto a piccole attività.
Trasparenza e criticità: procedura esecutiva; risultano trascrizioni pignorative e ipoteche agli atti, spese condominiali pregresse (importo indicato in perizia) e APE scaduta/assenza di APE aggiornata. Si segnala il problema di umidità e l’accessibilità ridotta del box. Si consiglia opportuna due diligence prima di partecipare all’asta.
Dettagli principali
• Tipologia: abitazione A2 + deposito C2 + box C6 – lotto unico all’asta
• Superfici: appartamento 91 m²; deposito 23 m²; box 25 m²
• Piano: seminterrato / piano T (primo fuori terra rispetto al sedime)
• Indirizzo: via Giordano Bruno 94, Alessandria (AL) – quartiere Cittadella
• Stato: discreto; caldaia aggiornata 2021; impianto elettrico senza dichiarazione di conformità
• Pertinenze: deposito comunicante, autorimessa, diritto di parcheggio in cortile
• Classe energetica: APE non presente (precedente scaduta)
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