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MOZZO - ESCLUSIVO QUADRILOCALE CON TERRAZZO E TRIPLA ESPOSIZIONE: SPAZIO, LUCE E RISTRUTTURAZIONE INTEGRALE
Nel comune residenziale di Mozzo, in posizione strategica a pochissimi minuti dal centro di Bergamo e dai principali raccordi stradali, proponiamo in vendita un luminoso quadrilocale al primo piano, inserito in un curato contesto residenziale del 1978 di sole poche unità abitative, immerso nel verde e mantenuto in ottimo stato conservativo.
L'appartamento, libero su tre lati con orientamento ottimale Est – Sud – Ovest, beneficia di un irraggiamento naturale continuo durante tutto l'arco della giornata e di un affaccio riservato sul verde circostante.
L'immobile è stato oggetto nel 2022 di una ristrutturazione radicale a regola d'arte, certificata e documentata a livello impiantistico ed edilizio (impianto elettrico e idro-termo-sanitario completamente rinnovati con relative conformità DM 37/08, nuova pavimentazione, serramenti ad alte prestazioni, bagni e finiture). Una casa "chiavi in mano", pronta da abitare senza la minima spesa o pensiero di cantiere.
GLI SPAZI: VIVIBILITA' MODERNA E DISTRIBUZIONE FUNZIONALE
L'ingresso introduce alla zona giorno, composta da:
•Ampio soggiorno living, spazioso e accogliente, perfetto per momenti di convivialità;
•Cucina abitabile separata, pratica e luminosa;
•Accesso diretto allo sfogo esterno principale: uno splendido terrazzo vivibile di 13 mq, ideale per pranzi all'aperto e momenti di relax nella bella stagione, oltre a due ulteriori balconi a servizio dei locali.
Il disimpegno conduce alla zona notte, pensata per garantire massima privacy e comfort a tutta la famiglia:
•Camera padronale completa di elegante bagno en suite privato;
•Due ulteriori camere da letto (ideali per figli, studio professionale o smart working);
•Secondo bagno finestrato rifinito con materiali di pregio (sanitari Geberit Smyle Square, piatti doccia Ideal Standard Ultra Flat S, rubinetteria Nobili);
•Comodo vano ripostiglio.
DATI TECNICI & PERTINENZE
•Superficie catastale totale: 114 mq (109 mq escluse aree scoperte), •Locali: 4 locali (Soggiorno, Cucina, 3 Camere) + 2 Bagni + Ripostiglio/Lavanderia •Piano: Primo •Esposizione: Tripla (Est / Sud / Ovest) •Spazi esterni: Terrazzo di 13 mq + 2 balconi •Pertinenze incluse: Cantina al piano interrato e comodo Box auto di 17 mq catastali al piano interrato •Anno di costruzione edificio: 1978 •Anno ristrutturazione integrale: 2022 (fine lavori documentata settembre 2022) •Riscaldamento: Autonomo con caldaia murale a condensazione e testine termostatiche •Classe energetica: In fase di definizione
DOTAZIONI, COMFORT E SICUREZZA TECNOLOGICA
L'immobile si distingue per un capitolato tecnologico completo e moderno:
•Climatizzazione estiva/invernale: Impianto Samsung multisplit Inverter di ultima generazione (split indipendenti con gestione Wi-Fi);
•Serramenti & Isolamento: Infissi in PVC ad alte prestazioni con doppio vetro a basso emissivo, zanzariere integrate e certificazione antieffrazione Cl. 3;
•Tende da sole esterne: 3 tende parasole a copertura degli sfoghi esterni (con predisposizione alla motorizzazione);
•Sicurezza: Porta blindata all'ingresso, impianto di allarme antifurto sia nell'appartamento che nella cantina, predisposizione impianto di videosorveglianza interna/esterna;
•Smart Home & Connettività: Videocitofono smart con controllo Wi-Fi, rete dati cablata interna (UTP Cat. 6), linea Livinglight Bticino con quadro elettrico meticolosamente sezionato per aree e funzioni;
•Garage: Box singolo dotato di allarme e serranda motorizzata.
LA POSIZIONE: TRANQUILLITA' RESIDENZIALE E CONNESSIONI RAPIDE
l'immobile si trova in una zona residenziale, circondata dal verde, che garantisce la massima vicinanza a tutti i servizi primari e permette di raggiungere la città di Bergamo in meno di 10 minuti, oltre a un comodo innesto con l'asse interurbano per chi si sposta verso Milano o Brescia.
PERCHE' SCEGLIERE QUESTO IMMOBILE
1.Ristrutturazione completa e certificata: Nessun lavoro da fare, impianti moderni conformi alla regola dell'arte e gestione dei consumi autonoma.
2.Spazi esterni vivibili: 13 mq di terrazzo coperto sfruttabile nella totale privacy.
3.Dotazioni complete: Climatizzazione completa, antifurto volumetrico e perimetrale esteso alle pertinenze, box motorizzato e cantina.
SERVIZI OFFERTI PER CHI ACQUISTA
-l'agenzia offre una consulenza gratuita e senza impegno per la richiesta di mutuo, in collaborazione con una società di intermediazione creditizia che saprà suggerire il prodotto più adatto.
-Inoltre, effettuiamo una verifica approfondita dello stato dell'immobile, consultando i pubblici registri.
-Forniamo anche visure ipocatastali per le unità immobiliari oggetto di acquisto e offerta un preventivo gratuito delle spese legate all'acquisto.
-Infine, garantiamo assistenza tecnico-legale e notarile durante tutto il processo, fino alla stipula dell'atto notarile di compravendita.
SERVIZI OFFERTI PER CHI VENDE
-l'agenzia offre una valutazione gratuita dell'immobile per determinarne il giusto prezzo di mercato.
-Forniamo anche supporto tecnico-legale e notarile fino alla conclusione dell'atto notarile.
-La promozione dell'immobile avviene attraverso i principali portali immobiliari, garantendo la massima visibilità.
-Inoltre offriamo un servizio fotografico professionale per presentare al meglio l'immobile e organizziamo visite selezionate con potenziali acquirenti qualificati.
-Come per gli acquirenti, vengono effettuate visure ipocatastali per le unità immobiliari oggetto di compravendita
Tutti questi servizi sono pensati per facilitare ogni fase del processo di acquisto e vendita, garantendo un'esperienza sicura. Mq 124. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Terrazzi: 1. Garage. Cantina. Indirizzo appartamento: Via Papa Giovanni XXIII. Zona: Mozzo. Anno di costruzione: 1978. Stato di manutenzione: ristrutturato. APE: ape2015 (classe ND). Rimas Immobiliare Srl, Largo Vittoria 9 Curno.
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