Fano (PU) - Situato nel tranquillo e ben servito quartiere di Sant'Orso, proponiamo in esclusiva un moderno appartamento quadrilocale di circa 113 mq, al primo piano di un accogliente contesto condominiale, composto da sole sei unità. Questa proprietà offre una distribuzione ottimale degli spazi interni che garantisce comfort e funzionalità.
L'appartamento si compone di un luminoso e ampio soggiorno dotato di balcone, perfetto per momenti di relax all'aperto. La cucina abitabile è arricchita da uno spazio dispensa ed anch'essa è collegata ad un secondo balcone.
La zona notte include disimpegno con armadiatura su misura, due camere matrimoniali spaziose, una camera singola versatile come studio o stanza degli hobby. Il bagno principale completo di doccia e finestra assicura praticità quotidiana, affiancato da un ulteriore wc per la massima comodità.
Completano la proprietà al piano sottostrada un garage di 17 mq e una cantina di 13 mq; soluzioni perfette per riporre biciclette e attrezzature sportive.
Costruito negli anni '70, l'immobile ha subito una ristrutturazione interna nel 2024 con rifacimenti significativi tra cui nuovi pavimenti moderni ed impiantistica elettrica e idraulica aggiornata alle ultime normative. Gli infissi e le porte interne risalgono al periodo di costruzione e sono stati oggetto di una ordinaria manutenzione.
Le spese condominiali sono circa 125€ al mese comprensive di acqua, pulizia e luce delle scale, giardino condominiale e quota amministratore.
La posizione strategica dell’appartamento permette facile accesso ai principali servizi della città quali scuole, supermercati e mezzi pubblici.
L'arredamento può essere oggetto di trattativa separata. Mq 130. Soggiorno. Camere: 3. Bagni: 2. Riscaldamento autonomo. Garage. Cantina. Zona: Sant'Orso. Anno di costruzione: 1972. Stato di manutenzione: ottimo. APE: certificazione anteriore alla normativa APE del 1° ottobre 2015. IPE: 107.86 kWh/m2anno. Classe energetica: F. Rif.: Giovanna-11. Nexus Immobiliare Srls, Via Montevecchio 56 Fano.
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